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酒店推万元以下月租房“抢客”为何香港楼价涨房钱跌?

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发表于 2020-7-21 21:24:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  天后地铁站附近的香港盛捷维园公寓酒店推出月租优惠打算,由原价15000元港起减至9999港元起。此中部门客房设有煮食器具,亦有微波炉。位于青衣的华逸酒店的月租价钱则低至6380港元,至少需要租3个月。
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  然而,仲量联行香港主席兼本钱市场主管曾焕平却认为楼价取房钱各走各路“十分古怪”。他向21世纪经济报道记者表示:“量化宽松政策及美联储维持低息至2022岁尾,虽然为香港中小型室第市起正面支撑感化,但目前香港疫情频频,令楼市添上不开阔爽朗要素;同时,若赋闲率进一步攀升,将为楼价带来下行压力。”
  香港差饷物业估价署材料显示,本年5月份全港私家室第楼价指数回升至384.8,按月上升1.93%。私家室第房钱指数报177.7,环比下跌1.17%。
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  现实上,特区当局的官方统计数据显示,香港私家室第房钱已经持续下跌9个月,同比跌幅约9%,本年前5个月累计跌6.3%。比拟之下,本年前5个月,香港私家室第售价指数累计上涨约1.48%。
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  本年3-5月,香港总赋闲人数达23.04万,在短短一个月内添加了2.79万人。在疫情暴发之前,去年11月至本年1月香港的赋闲人数为12.23万,这意味着在疫情期间有10.81万人插手了赋闲大军。
  曾焕平展言,近日香港一手楼市成交持续回暖,“主如果之前第一季度积压的需求爆出,但因为疫情再度涌现频频,这些需求可能无法持久持续,我们估计本年香港中小型室第楼价全年下跌5%至10%,豪宅楼价则下调10%至15%。”
  自2019年第三季房钱进入调整阶段后,房钱连跌四个季度。首三个季度跌幅持续扩大,别离跌1.3%、3.8%及4.5%,而本年第二季跌幅仅录得0.3%,显示房钱调整进入尾声,走势涌现回稳的迹象。
  “概况看楼价升房钱跌,租楼比较划算,但只需香港政治经济情况恢复安静,房钱天然止跌回升,届时室第楼市租价将齐扬。室第的租约期凡是为一至两年,租客一直面临加租的问题。”华夏地产亚太区室第部总裁陈永杰表示。
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  华夏地产的统计数据显示,本年6月香港私家室第平方英呎房钱为33.9港元,上半年累计下跌4.8%。本年前六个月,全港十个大型二手屋苑呎租全线下跌,此中以红磡黄埔花圃下跌最多,跌幅达9.3%,平均呎租约36港元。
  现实上,个体蓝筹屋苑房钱的跌幅更大。华夏地产资深区域停业董赵隆运表示,香港老牌蓝筹屋苑太古城7月已录18宗租赁成交,此中一个高层单元,适用面积1015平方呎,6月中业主月租开价4万港元放盘,已低于市价,之后再减价2000元港后,以约3.8万港元租出,呎租约37.4港元。现实上,同类面积单元在去年社会冲突爆出前曾达到4.5万港元,比拟之下,最新成交月租下跌达15.6%。
  此外,因为“封关”导致香港远足业几乎搁浅,大部门酒店房间置之不理,不少酒店推出月租套餐吸引短租客。据21世纪经济报道记者领会,全港各区多个酒店推出月租1万港元以下的优惠,酒店月租费用包上彀、水电煤,部门更有免费洗衣办事。
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  陈永杰认为,房钱取室第脱节估计只是短期现象。依据华夏地产的统计数据,6月全港107个大型私家室第屋苑平均呎租,环比回升2.1%,竣事十个月连跌的场合排场,期内累计下跌12.4%。
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  因为疫情冲击令经济前景不开阔爽朗,大部门公司推迟或缩减聘请打算。人力资本公司Manpower Group最新发布香港第三季度就业瞻望演讲显示,仅有12%的公司在第三季度成心添加人手,并有12%的雇主打算缩减人手,其余76%的公司则维持员工人数不变。
  简直,香港的赋闲率数字不容乐观。依据特区当局统计处6月中发布的数据显示,本年3月至5月经季候性调整的赋闲率继续攀升至5.9%,创下逾15年新高;就业不足率为3.5%,为近17年来的高位。
  以位于湾仔的英皇骏景酒店为例,酒店推出了9699港元(另加10%办事费)预订持续30天高级客房住宿,包每周洁净房间两次及免费4次8磅洗衣办事。
  在他看来,因为市场流淌性丰裕,香港室第因流淌性高而遭到投资者逃捧,但香港经济已经步入严沉阑珊,不少人被冻薪减薪,以至遭裁人,收入大减以至零收入,交租能力降低而对房钱形成压力,才形成上述这种背驰的怪现象。
  一曲以来,山顶南区被视为香港老牌豪宅的地标。然而,疫情来袭,豪宅房钱亦涌现大幅下挫。华夏地产资深停业董事何兆棠向记者表示,因为下半年营商情况转差,部门跨国企业考虑撤出香港,严沉的以至有倒闭潮,公司租客将会削减,预期下半年山顶南区室第租赁成交将跌两成,房钱则下调15%至20%。
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发表于 2020-7-21 22:33:16 | 显示全部楼层
这就是传说中坐沙发的感觉吗?好鸡动!!!
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发表于 2020-7-22 07:28:46 | 显示全部楼层
撸过
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发表于 2020-7-22 13:32:51 | 显示全部楼层
开往春天的坦克!
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发表于 2020-7-23 02:23:18 | 显示全部楼层
顶起顶起顶起
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发表于 2020-7-23 08:53:33 | 显示全部楼层
抢二楼不仅仅关系到一个贴的内涵,还有可能关系到各国与各国的和平,你知道吗
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发表于 2020-7-23 19:37:00 | 显示全部楼层
不要迷恋楼主,楼主只是个传说。
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发表于 2020-7-24 00:54:33 | 显示全部楼层
今年楼主不送礼,送礼就给楼下的!
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发表于 2020-7-24 04:48:03 | 显示全部楼层
说不通啊,楼下的你说咋办?
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发表于 2020-7-24 18:04:56 | 显示全部楼层
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