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一边喊回暖一边降价卖不掉广州二手房到底啥情况?

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发表于 2020-5-27 14:40:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  这位粉丝在交流过程中表示,链家方中介一直说服他在价格上再做退让,否则情况不会好转。
  所以,在这里还是建议,如果W先生不是着急用钱,这个房子就可以先放着,等市场真正回暖之后再观望情况。或者如果想增加自己房子的竞争力,也可以做个简单的装修,从而提高房子溢价。
  前不久,我们刚提到,广州的二手房挂牌量已经突破7万套,买卖双方都在这样的时间点上僵持不下,互相对刚。

  这个房源的“无人问津”与最近我们频频提到的“广州二手房市场回暖”着实有点格格不入。那么这种情况该如何处理呢?

  如今,这位业主已经将当初价值215万的房子降到了170万进行出售,依旧无人问津,到目前为止也没有与一位买家碰面过。
  这位粉丝因为名额问题,以及自己对市场价格走势的判断,买了个增城远郊的房子!这一下子多了大额支出不说,还因为自己的工作地点根本不适合自用,导致购入两年后仍旧是毛坯状态。


  W先生因为购房名额的问题,17年的5月以1.5万元/㎡的价格在源海仙村1号(增城)购入了一户三房二厅的毛坯房。因为他本人在珠江新城上班,想置换一个通勤距离比较近的房子,所以从19年的5月开始挂牌出售。
  关于买房这件事,PLUS已经敲小黑板说过很多次!那就是——不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!(非常重要的事情说三遍)
  但过了不到一周,市场的风向变了。尽管之前是买卖双方互刚的状态,但因为挂牌量大、存货量充足,所以在议价上还留有空间,仍旧是以“买方市场”为主的。
  但这周开始,根据中原数据显示,我们可以看到不管是成交宗数还是成交均价都有小幅的环比上升。
  因此,我们不难看出,本周开始,“买方市场”逐渐向“卖方市场”过渡,虽然谈不上火热,但与冷淡一词就渐行渐远了。
  此外,本周的二手房网签均价也有小幅上涨,表明了业主报价信心的提升,影响价格的因素重新交还给市场,购房需求逐步释出,卖家对后市的期待更足了。

  疫情逐渐退散,其对市场、对个人的影响也正慢慢散去,很多卖家已经不着急了。手上有足够流动的资金,他们就没有必要为了现钱而低价亏损卖房。
  最后,PLUS想说,如果是个人的首套房子,尽量在硬件上首选交通和学位!更要考虑这套房子转手的可能性和潜力,出租的可能性以及它的资产收益率是否可观!
  除此之外,市中心一些带学位的、抗跌性比较强的房源,最近回暖趋势表现得比较明显。比如天河区的东圃板块、天河北板块等区域的学区房,根据阳光家缘中介网数据来看,4月份天河区网签量为404宗,环比上涨22.8%。
  PLUS去链家查看了一下这套房源,意外的发现,同小区的其他业主已经有人报价为1.1万/㎡了。W先生1.3万/㎡的价格,相对来说竞争力比较差。

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发表于 2020-5-27 15:39:02 | 显示全部楼层
沙发!沙发!沙发!
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发表于 2020-5-27 20:19:31 | 显示全部楼层
楼下各位,2015发大财!
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发表于 2020-5-29 16:09:40 | 显示全部楼层
将薪比薪想一下,算了,不想活了。
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发表于 2020-5-30 19:48:28 | 显示全部楼层
再美好也经不住遗忘,再悲伤也抵不过时间。
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发表于 2020-5-30 19:48:50 | 显示全部楼层
一觉醒来,天都黑了。
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发表于 2020-6-1 05:59:21 | 显示全部楼层
啥玩应呀
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发表于 2020-6-1 11:21:47 | 显示全部楼层
幸福毕竟不是曹操,怎能说到就到。
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发表于 2020-6-1 11:41:52 | 显示全部楼层
楼主,笑一个,萌萌哒!
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发表于 2020-6-5 15:32:38 | 显示全部楼层
我是火华哥,抢沙发专业户。。。。
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